立体停车库能否成解难良方

对于我市的大多数有车族来说，晚上下班头疼的不是路上可能会堵车，而是回到小区能不能抢到车位。近几年来，随着我市有车一族的增加，住宅小区车位配比不足的矛盾日益凸显，业主“抢车位”的难度日益增加。

小区停车难 业主、物业都有难念的经

说起小区停车难，家住芷兰小区的陈先生一肚子牢骚。以前，陈先生因为担心小区停车难没买车，去年买车后发现小区停车还真难。“买了车后，我每天下班的头等大事就是把车停回家，因为下午6点以后小区里的草坪、消防通道等空地只要塞得进车的角落都塞满了车。买车后，我下班回家准时了，晚上不敢出去娱乐了，作息时间特别规律了。”陈先生自嘲到，但就是这样，他还时常在小区转几个圈都找不到车位，早上经常被别人的车堵住。“有天早上我的车被别人的车给堵了，因为急着上班，便骑着电动车去上班了，可后来要外出办事没车不方便，上午十点又回家拿车，没想到车还是被堵着。”说起停车难，陈先生有很多话要说。

而芷兰小区的物管也对停车难很头疼，芷兰小区物管经理贺宗锡跟记者诉苦：“小区的停车问题简直就是小区大的难题。”原来，芷兰小区建于2000年，小区内有190个车位，100个车库（其中只有50%用作车库），而小区有住户786户，目前物管登记在册的小车有670多台，还有部分车辆没有登记，车位严重不足。每天早上6时至8时，芷兰小区物管的两名工作人员都专门为车主喊车，多时一天早上要喊70多位车主。因为停车难，小区内每月都要发生十几起车辆刮擦事件，“车被刮了，业主就理直气壮地不交物管费，而因为车辆被堵，放气、划车，甚至堵小区大门的事件时有发生，让我们疲于四处‘灭火’。”贺宗锡对于小区停车难实在很无奈。

其实，随着私家车的急速增长，不仅是在像芷兰小区、健民花园、利民花园、锦都豪苑等小区这样兴建于2000年左右的老小区，甚至兴建于2005年后的小区，如金色晓岛、芙蓉嘉园等在内的我市绝大多数小区都面临着停车难的问题。

立体停车库 解决小区停车问题现曙光？

今年9月21日，我市首个智能立体停车库在锦都豪苑建成，这让我市不少小区的物管人员眼前一亮，这是否是解决停车难问题的良药？

立体停车库坐落在锦都豪苑篮球场内，占地180平方米，共8层可停放74台车。刷卡、按键、提车，多需要70秒，就能从智能停车库取走车。立体停车库投资方某投资公司总裁刘自广告诉记者，他们在锦都豪苑内是采用租赁土地的方式，投资建造智能立体车库，再把车库30年使用权卖给业主。这种方式能解决小区停车难的问题，而租赁土地的费用又能纳入小区公共维修基金，供小区全体业主使用。他也不讳言，在立体车库修建过程中，遭遇了数次小区业主的阻挠，因为少数业主认为立体停车占用了公共用地，或是认为立体停车库影响了通风、采光等。立体停车库建成一个多月，目前卖出了三分之一的车库，多数业主对立体停车库持观望态度。“不过，我们的立体停车库，现在每天都有成交。”刘自广显然对自己的立体停车库很有自信。而锦都豪苑物管经理张健更对记者表示，现在锦都豪苑停车难的问题已经明显缓解，如果停车库得到充分使用，那小区的停车难问题能得到解决。

对于立体停车库的出现，我市物管行业的工作人员甚是雀跃，大家组团一波波地到锦都豪苑参观，想要效仿。金城阳光小区物管王经理就对立体停车库表现出强烈兴趣：“要是业主们同意，我们小区能修建立体停车库就好了，那至少消防通道不会被堵，因为这个消防通道的问题，消防部门都找了我好多次了。”而芷兰小区更是就立体停车库对业主进行了初步的摸底，“摸底显示80%的业主同意建立立体停车库。”贺宗锡告诉记者，只要三分之二的业主同意，芷兰小区也将修建立体停车库。

市民在观望 谁心甘情愿为立体停车库买单？

相对于投资方的自信，物管业的雀跃，业主们则大多持观望态度。这从锦都豪苑立体车库建成一个多月，卖出三分之一车库可以看出，锦都豪苑的业主在观望，其它小区的业主同样也在观望。

健民花园文先生：修建立体停车库对我们小区来说有必要，但立体停车要有合理的运作方式，必须要让业主接受。

金城阳光小区李女士：在我的观念里，车库就是要有顶，要有三面墙，这种立体停车位安全不？但能缓解停车难，让小区没那么挤，我是支持的。

蓬莱有约小区刘先生：立体车库虽然能够缓解停车难，但毕竟也是一笔不小的开支。如果一个车库价格不菲，比我家的国产车还贵，那也实在没有必要。

芷兰小区陈先生：对于要卖给业主的立体停车库我是反对的，芷兰小区虽然挤，但现在停车不要钱啊。我更希望把小区绿化带改造为车位。

利民花园张先生：立体停车库的出现是个好事，我虽是没车一族，但我们小区的绿化带、消防通道都被车给占了，期待立体停车库的出现。谁需要，谁买单。

“只要业主支持，规划同意，建立体停车库对于缓解小区停车难的问题很有帮助，房管部门对立体停车库持支持、鼓励态度。”市房管局一位副局长。市规划局线管科一名陈姓负责人也表示，从目前实际来看，立体停车库也许是有效解决小区停车难的唯一途径。